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11718元/㎡!竞价50轮!万科抢下洪梅商住地

2022-07-17 00:27上一篇:沙尔克官宣纳尔多签约两年 巴西铁卫零身价加盟 |下一篇:没有了

本文摘要:11718元/㎡!竞价50轮!万科抢下洪梅商住地 2020年9月1日,编号为2020WR030的洪梅梅沙村商住地乐成出让。本宗地块履历了近2个小时50轮竞价!最终被以东莞市科宏实业投资有限公司以总价115488万元夺得,折合楼面价11718元/m²! 据一点楼市观察,东莞市科宏实业投资有限公司为万科子公司,地块实为万科夺得。01 地块概况 2020WR030地块位于洪梅镇梅沙村望沙路东侧,地块占地43560.75㎡,曾于2017年挂牌拍卖,后因故中止。

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11718元/㎡!竞价50轮!万科抢下洪梅商住地 2020年9月1日,编号为2020WR030的洪梅梅沙村商住地乐成出让。本宗地块履历了近2个小时50轮竞价!最终被以东莞市科宏实业投资有限公司以总价115488万元夺得,折合楼面价11718元/m²! 据一点楼市观察,东莞市科宏实业投资有限公司为万科子公司,地块实为万科夺得。01 地块概况 2020WR030地块位于洪梅镇梅沙村望沙路东侧,地块占地43560.75㎡,曾于2017年挂牌拍卖,后因故中止。

地块原编号为2017WG020,其时起拍楼面价约为8000元/㎡,原定于接纳“限价+竞矜持”的模式举行拍卖,总价限价13亿元,楼面限价11937元/㎡。本次拍卖,地块起拍价为90988万元,相对上一次涨价4千万元,限价为130192万元,剔除配建后,限价楼面价为13210元/㎡。本次拍卖,要求地块贸易建面不凌驾计容建面5%;宗地权利人需无偿配建计较容积率筑面的10%(即不少于住宅计容修建面积10346㎡)作为洪梅镇的安居房;需要附设建面500㎡的小区文化勾当室、占地1500㎡的体育用地、建面200㎡的物业办理用房、暮年人日间照料室。

该地块相近梅沙综合市场、正腾工业区、雄东工业区。由望沙路、水乡大道可快速达到东莞西站直线间隔1.1公里;南向可经由桥西路、桥东路达到洪梅镇中心。地块四周有碧桂园天御湾、保利海棠等楼盘。展开全文 (富力旧改) 值得存眷的是,万科、富力、恒荣等一大批房企均已结构当地块周边的旧改。

个中富力旧改旧厂房改造为集糊口配套、现代住宅及贸易于一体的洪梅特色新水乡修建。02 洪梅周边一地难求 地市是楼市的晴雨表。据不完全统计,近10年以来,整个洪梅镇仅推出过4宗商住地,个中2宗一度流拍。

近6年以来,洪梅更无一商住地乐成通过招拍挂市场出让。单看洪梅地市,难以判断洪梅的实际环境。麻涌、望牛墩等水乡镇街与洪梅实际环境邻近,从这些镇街的商住地拍卖,大概可以看出洪梅地市的走势。

近几年,麻涌、望牛墩等水乡镇街商住地出让很是频繁,且求过于供。2020年8月5日,望牛墩占地6848㎡的微型地块拍卖,履历了48轮竞争才触及顶价!最终被中梁以总价14338.52万元夺得,折合楼面价10468元/m²! 2020年4月29日,历轮57轮激战,击败8家房企,碧桂园乐成以“109175万元+配建10608㎡”斩获麻涌近5.58万㎡商住地,楼面价10803元/㎡。

2020年3月19日,编号为2020WR002的麻涌商住地竞价全程2小时,历经55轮激战,击败10名敌手,最终被南太地产(吉兆业)乐成夺得,总价70548万元,折合楼面价达10953元/㎡(剔除配建),已远超18年及19年在麻涌出让地块的楼面价,甚至逾越了17年招商拿地时10340元/m²的楼面价,成为麻涌新地王! 03 洪梅楼市:新房断档 二手挂牌最高2万/㎡ 一直以来,洪梅楼市并不活跃,借穗莞深城轨和望洪关节的春风一度吸引了不少外来投资客置业。一阵猛风事后,迎来的是再次海不扬波。在碧桂园天御湾售罄后,洪梅新房已再次断档,二手房普遍挂牌凌驾1.5万/㎡,个体次新小区的二手房挂牌已迫近2万/㎡。从大规模来看,水乡一直都是东莞人置业的代价洼地,相对于其它区域动则3万+、4万+的房价来说,麻涌、望牛墩等水乡镇街在售洋房代价普遍在1.7-2万/㎡,且交通日益完善,对东莞刚需人群有较大吸引力,近几年成交量处于全市区域前列。

04 水乡新城的野望:打造东莞都会副中心 对于洪梅、望牛墩,以致整个水乡楼市来说,望洪关节都是已往几年,甚至将来很长一段时间的最大卖点。望洪关节可无缝换乘穗莞深城际、莞惠城际、地铁1号线(在建中)、莞佛城际(在建中)等多条交通线路,今朝穗莞深城际和莞惠城际已通车,莞佛城际将于2021年通车,东莞地铁1号线最快2024年通车。

以望洪关节为焦点,片区已经规划为水乡新城。水乡新城定位为粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港澳国际成长的互助流派、东莞都会副中心和水乡经济区焦点区。按照水乡新城规划,将来居住人口将到达12.2万人、就业人口17.0万人;建设用地范围到达974.47公顷, 人均都会建设用地 79.87㎡/人。

为满意片区人口的教育需求,水乡新城规划有14所中小学,个中空隙新建小学3所、初中3所,高中1所,九年一贯制学校1所;绑缚改造实施的小学2所,九年一贯制学校1所;调解土规后实施的小学3所;近况保留小学1所。教育设施近况可实施率达64%。另外,水乡新城大众交通成长以轨道交通+通例公交为主,适度成长特色公交——中运量系统。中运量系统接纳比亚迪云巴系统,可实现全程无人驾驶,搭载人脸识别系统、及时流量监测、车载电池供电等智能科技。

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